Купля-продажа гаража требует внимательного подхода и знания нюансов оформления. В статье рассмотрим порядок сделки и необходимые документы, чтобы избежать распространенных ошибок и проблем с правами на недвижимость. Правильное оформление обеспечит законность сделки и защитит интересы покупателя или продавца, что особенно важно на рынке недвижимости.
Порядок оформления
Порядок сделки определяется условиями соглашения сторон, изложенными в Главе 30, §1 Общих положений о купле-продаже Гражданского кодекса РФ (ст. 454-491). Эта глава рассматривает все аспекты заключения договора и нормы, касающиеся купли-продажи. Если сделка включает сооружение и земельный участок, процесс регулируется Главой 30, §7, посвященной продаже недвижимости. Регистрация прав собственности осуществляется согласно статье 218, касающейся оснований приобретения права собственности (Глава 14 ГК РФ).
После заключения сделки покупатель и продавец обращаются в Росреестр с заявлениями от каждого участника. Продавец уведомляет о передаче прав на недвижимость, а покупатель регистрирует свое право на владение. Корректное оформление сделки подразумевает сбор необходимых документов. Регистрация невозможна, если у продавца нет документов на объект недвижимости на момент заключения соглашения. Право собственности должно быть зарегистрировано на имя действующего владельца, который продает постройку, после чего возможны дальнейшие действия с имуществом. Проведение сделки имеет установленный порядок для обеих сторон. Список необходимых документов (см. ниже) варьируется в зависимости от формы владения. Рассмотрим подробнее процедуру в различных ситуациях.
Эксперты в области недвижимости подчеркивают важность правильного оформления сделки купли-продажи гаража для избежания юридических проблем в будущем. Прежде всего, необходимо удостовериться, что продавец является законным владельцем гаража и имеет все необходимые документы, подтверждающие право собственности. К ним относятся свидетельство о праве собственности, технический паспорт и кадастровый план.
При оформлении сделки важно составить договор купли-продажи, который должен содержать все условия сделки, включая цену, сроки и права сторон. Рекомендуется провести сделку в присутствии нотариуса, что добавит дополнительную защиту обеим сторонам. Также эксперты советуют проверить наличие обременений на объект, таких как залоги или аресты.
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого потребуется предоставить пакет документов, включая паспорт, договор и квитанцию об оплате государственной пошлины. Правильное оформление купли-продажи гаража не только защитит интересы сторон, но и обеспечит юридическую чистоту сделки.
Индивидуальное сооружение
Подготовиться к запланированной сделке перед подачей заявки в Росреестр в первую очередь должен продавец, выполнив следующие шаги:
- Сбор требуемого комплекта документов и предоставление оригиналов лицу, приобретающему недвижимое имущество.
- Когда гараж является общей собственностью нескольких лиц с определением доли каждого из них (долевая собственность), распоряжаться своей долей можно только по соглашению всех остальных участников. То есть при продаже постройки необходимо известить участников долевой собственности и получить письменное согласие, и если ни один из них не претендует на продаваемую долю, то возможна продажа постороннему лицу (статьи 246, 250 и 251 ГК РФ).
- В БТИ потребуется взять справку с обозначенной инвентаризационной стоимостью объекта недвижимости.
- Заключение договора сторон (покупатель-продавец).
- По подписании соглашения продавец берёт плату за объект передачи и пишет расписку.
- Желательно также составить акт приёма-передачи.
Покупатель при этом предпринимает следующие шаги:
- Подача запроса в Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с целью проверки действительности права владения гаражом продавца.
- Приём соответствующих документов от продавца.
- Заключение договора купли-продажи между сторонами (далее ДКП).
- Согласно договору, передаётся обозначенная сумма за гараж и принимается расписка от продавца.
После вышеперечисленных манипуляций обе стороны заявляют в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
| Этап сделки | Необходимые документы | Действия и рекомендации |
|---|---|---|
| Подготовка к сделке | – Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.д.) – Кадастровый паспорт на гараж – Паспорт продавца и покупателя – Выписка из ЕГРН о правах на гараж |
– Проверить юридическую чистоту гаража (отсутствие обременений, арестов, споров о праве собственности). – Оценить рыночную стоимость гаража. – Согласовать условия сделки (цена, порядок расчетов, сроки передачи гаража). |
| Заключение договора купли-продажи | – Договор купли-продажи гаража в двух экземплярах (с указанием всех реквизитов сторон, адреса гаража, цены, порядка расчетов и т.д.) – Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности |
– Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. – Рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения сделки (не обязательно, но желательно). |
| Регистрация перехода права собственности | – Договор купли-продажи гаража – Паспорта продавца и покупателя – Квитанция об оплате госпошлины – Кадастровый паспорт на гараж – Выписка из ЕГРН о правах на гараж |
– Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на гараж. – Ожидать получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности покупателя. |
| Передача гаража | – Договор купли-продажи гаража – Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности покупателя – Акт приема-передачи гаража (желательно) |
– Провести осмотр гаража и передать его покупателю. – Составить акт приема-передачи гаража, где указываются состояние гаража на момент передачи. |
Интересные факты
Вот несколько интересных фактов о купле-продаже гаража и связанных с этим процессах:
-
Регистрация права собственности: В России для оформления купли-продажи гаража необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это важно, так как только зарегистрированное право дает законные основания на владение и использование недвижимости. Без регистрации сделка может быть признана недействительной.
-
Гаражный кооператив: Если гараж находится в гаражном кооперативе, то для его продажи потребуется согласие других членов кооператива. Это связано с тем, что у кооператива могут быть свои правила и ограничения на передачу прав собственности, что может усложнить процесс.
-
Документы для сделки: Для оформления купли-продажи гаража потребуется собрать ряд документов, включая паспорт продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на гараж, кадастровый паспорт и, в некоторых случаях, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Неправильное оформление или отсутствие каких-либо документов может привести к задержкам или даже отмене сделки.
Гараж в составе кооператива
В гаражном кооперативе процесс купли-продажи имеет свои особенности. Для успешной сделки необходимо выполнить следующие шаги:
Читайте также:
- Владелец готовит документы, подтверждающие право на имущество или долю в гараже.
- Получает согласие совладельцев, составляется протокол с подписями учредителей.
- Если гараж приобретен в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга.
- Покупатель проверяет документы продавца и осматривает гараж. После устной договоренности составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП), фиксирующий условия сделки, дату и цену. Покупатель вносит задаток.
- В некоторых случаях составление ПДКП нецелесообразно, например, если стоимость ниже 500 тысяч рублей, спрос невысок или гараж является собственностью кооператива без возможности выделения доли. В таких ситуациях оформляется основной договор, подтверждающий сделку.
- После подписания договора, в котором прописаны условия продажи (если гараж совместной собственностью без выделения доли, договор удостоверяется учредителем), производится оплата. Покупатель получает расписку от продавца, и обе стороны направляются в кадастровую палату. Факт передачи денег может быть засвидетельствован третьими лицами.
В регистрационной палате или МФЦ при подаче документов выдается расписка с перечислением всех предоставленных документов и заявлениями сторон:
- Продавец просит внести в ЕГРН данные нового владельца, который получил права на гараж.
- Покупатель подтверждает, что стал владельцем недвижимости. Эта информация фиксируется в кадастре.
После завершения регистрации исполнительный орган выдает новому владельцу соответствующие документы, и покупатель становится полноправным собственником. Если в населенном пункте нет отделения МФЦ, документы отправляются заказным письмом с описью вложения, вместо паспортов участников сделки отправляются нотариально заверенные копии.
Какие документы требуются для осуществления сделки
Чтобы покупка гаража была законной, требуется грамотное оформление, и собрать документы обязаны оба участника. Рассмотрим, какие конкретно бумаги потребуются в 2019 году в разных случаях.
Покупка гаража, являющегося собственностью
Для регистрации в Росреестре при наличии права собственности на объект понадобятся следующие документы:
- Паспортные данные всех участников сделки.
- Свидетельство о праве собственности.
- Документы, подтверждающие право собственности (например, дарственная, судебное решение, свидетельство о наследстве).
- Кадастровый и технический паспорта гаража с характеристиками.
- Кадастровый паспорт земельного участка, где расположен гараж.
- Договор аренды или другой документ, подтверждающий право на землю.
- Справка об отсутствии задолженностей или арестов на объект.
- Три экземпляра договора купли-продажи.
Также могут потребоваться:
- Согласие супруга, если объект является совместной собственностью.
- Паспорт и нотариально заверенная доверенность на представление интересов, если одну из сторон представляет третье лицо.
- Свидетельство о рождении, паспорт (для лиц от 14 лет) и документы родителя или опекуна, если один из участников сделки несовершеннолетний.
- Разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему.
Если объект был построен и оформлен до 1998 года, свидетельство о праве собственности можно заменить удостоверением, выданным БТИ.
Покупка помещения в гаражном кооперативе
Для свершения сделки, предметом которой выступает строение, входящее в гаражно-строительный кооператив (ГСК), необходимы следующие бумаги:
-
Читайте также:
- Копия устава ГСК.
- Выписка из государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о взятии на учёт кооператива в налоговой по месту регистрации.
- Бумаги, удостоверяющие отвод земельного участка под ГСК.
- Разрешение на возведение строения в зоне ГСК.
- Выписка о членстве в ГСК и отсутствии долга по взносам.
- Акт ввода в эксплуатацию помещения.
Оформление сделки
Для завершения сделки участники должны подготовить следующие документы:
- Договор купли-продажи (ДКП) в трёх экземплярах (по одному для каждой стороны и для Росреестра).
- Акт приёма-передачи имущества в трёх экземплярах, подтверждающий передачу гаража новому владельцу.
- Чек об оплате государственной пошлины.
При регистрации объекта должны присутствовать обе стороны или их уполномоченные представители. Если участвуют третьи лица, необходимо приложить доверенности.
Подготовка договора купли-продажи
При достижении договорённостей составляется договор, где кроме его условий в обязательном порядке указываются следующие сведения:
- Реквизиты сторон (паспортные данные покупателя и продавца).
- Наименование предмета договора и его полные характеристики, в том числе его местоположение.
- Данные правоустанавливающих документов.
- Стоимость строения.
При наличии предварительно подготовленного участниками сделки необходимого пакета документов процедура пройдёт беспроблемно и в короткие сроки. Если составить ДКП самостоятельно нет возможности, есть смысл обратиться к юристам, в таком случае нужно учитывать дополнительные затраты на услуги.
Госпошлина и сроки
Перед подачей документов для регистрации стороны должны уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей (ст. 333.33, ч. 22 НК РФ). Оплату можно произвести в любом банке, так как все финансовые организации имеют необходимые реквизиты казначейства. Срок регистрации после подачи полного пакета документов в Росреестр составляет 7 рабочих дней, если документы сданы в офис, и 9 дней — если в многофункциональный центр.
Оформление сделки купли-продажи, хоть и трудоемкое, поможет избежать юридических проблем. При наличии всех необходимых документов процедура проходит быстро и без затруднений. Попытки сэкономить и провести сделку нелегально могут привести к потере как уплаченной суммы, так и самого имущества.
Проверка юридической чистоты гаража
Перед тем как осуществить куплю-продажу гаража, крайне важно провести проверку его юридической чистоты. Это поможет избежать возможных проблем в будущем, связанных с правами на собственность и ее использованием. Рассмотрим основные шаги, которые необходимо предпринять для проверки юридической чистоты гаража.
1. Проверка документов на гараж. Первым шагом является запрос у продавца всех необходимых документов на гараж. К ним относятся:
-
Читайте также:
- Свидетельство о праве собственности на гараж.
- Технический паспорт гаража, который содержит информацию о его характеристиках.
- Документы, подтверждающие право собственности предыдущих владельцев (если таковые имеются).
- Кадастровый паспорт, который содержит данные о местоположении и границах земельного участка.
2. Проверка правового статуса гаража. Необходимо убедиться, что гараж не находится под арестом или в залоге. Для этого можно обратиться в Росреестр или воспользоваться онлайн-сервисами, которые предоставляют информацию о правовом статусе объектов недвижимости. Также стоит проверить, не числится ли гараж в списках объектов, подлежащих сносу или реконструкции.
3. Проверка наличия обременений. Важно выяснить, нет ли у гаража обременений, таких как сервитуты, ипотека или другие ограничения. Эти данные также можно получить в Росреестре. Обременения могут существенно повлиять на возможность дальнейшей эксплуатации гаража и его продажу.
4. Убедитесь в отсутствии задолженности. Проверьте, нет ли у продавца задолженности по коммунальным платежам или налогам на имущество. Это можно сделать, запросив справку из налоговой инспекции и управляющей компании. Наличие долгов может привести к тому, что новый владелец будет вынужден их погасить.
5. Согласие всех собственников. Если гараж находится в совместной собственности, необходимо получить согласие всех собственников на продажу. Без этого согласия сделка может быть признана недействительной. Убедитесь, что все собственники подписали договор купли-продажи.
6. Проверка истории гаража. Полезно узнать историю гаража, включая предыдущих владельцев и причины продажи. Это может помочь выявить возможные риски, связанные с правами на собственность.
Проведение всех этих проверок позволит вам убедиться в юридической чистоте гаража и минимизировать риски, связанные с его покупкой. Не стоит пренебрегать этими шагами, так как они являются залогом успешной и безопасной сделки.
Вопрос-ответ
Какую сумму нужно указывать в договоре купли-продажи гаража?
Начиная с доходов за 2021 год не нужно отчитываться перед налоговым органом, если сумма сделки не превысила: для жилой недвижимости — 1 млн рублей, для прочего имущества, включая гаражи — 250 тыс. рублей.
Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи гаража?
Законодательство сегодня не обязывает участников нотариально оформлять подобный договор. Однако, если один из участников хочет оформить покупку или продажу нотариально, второй участник не имеет права отказаться.
Советы
СОВЕТ №1
Перед покупкой или продажей гаража обязательно проведите юридическую проверку объекта. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности, а также отсутствие обременений или долгов по гаражу.
-
Читайте также:
СОВЕТ №2
Составьте письменный договор купли-продажи, в котором четко укажите все условия сделки, включая цену, сроки передачи гаража и ответственность сторон. Это поможет избежать недоразумений и защитит ваши интересы.
СОВЕТ №3
Не забудьте зарегистрировать сделку в органах местного самоуправления или в Росреестре. Это необходимо для официального подтверждения перехода права собственности и защиты от возможных споров в будущем.
СОВЕТ №4
При оценке стоимости гаража учитывайте не только его физическое состояние, но и местоположение, доступность коммуникаций и инфраструктуры. Это поможет вам установить справедливую цену и избежать переплат.
